房价上涨的一些似是而非的原因

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房价上涨到底是什么原因呢？是不是土地供应不足导致房价上涨？是不是过度的投机炒作导致房价上涨？

下面，一个一个来分析这些其他的因素。

供地不足导致房价上涨？

这里举两个例子。

你看很多三四线城市，地方政府为了筹集资金，卖了很多的地，它的土地供应是很足的，可是这些城市的房价还是上涨了很多。

你看巴黎、纽约这些城市，土地是私有的，是可以敞开供应的，可是市中心的房价还是非常非常地高，比我们北京、上海还要高。

这是因为决定房价的并不是土地，而是位置，土地可以供应，但是位置是固定的，是没法增加的。你增加供地的话，只能是城外的地、城乡接合部的地，这些地是不能代替城市中心的地的。那么随着收入的增加，城市中心的房价和地价还是会上涨的。这就是为什么城市中心的房价那么贵的原因。

其实，对于房子位置的重要性，买过房子的人都知道，选房子的时候有三个因素是特别重要的，分别是位置，位置，还是位置。

房价是炒作起来的吗？

这个问题其实不难回答，如果是炒起来的，那么过一阵子，房价就会回调的。比如说像温州，像鄂尔多斯等少数几个城市，它们的房价前一阵子下跌就比较多。

可是如果你看全国的平均房价，特别是大中城市的房价，一直是比较坚挺的。即便是经济形势不太好，即便是在房地产严格调控的背景下，房价也非常地坚挺。

这就说明，我国大中城市的房价是有很坚实的基本面支撑的，并不是投机炒作的结果。

《丝绸之路经济带沿线国家金融合作论坛2018专刊》

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文章来源：香帅的北大金融学课

编辑：张茜楠

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