二手房过户,物业费怎么算?专家讲的明明白白,一看就懂!

现在的城市房屋都有物业集中服务管理，物业会根据一定标准收取物业费，那么在买二手房的时候，新旧业主在物业费上出现问题要怎么算呢？比如过户前和过户后，如果过户了，之前的结欠怎算。还有一直没人住的毛坯房要不要缴纳物业费等。

情况一：正常居住的房子，正常缴纳

一般正常居住房子，物业都是每年收取一次物业费，一次一年，一般物业都会在年底收取次年物业费，那么准时缴纳物业水电费的，在过户二手房的时候，旧业主把绑定的水电账户解绑就可以了，然后与新业主办理所有过户手续即可。

情况二：正常居住，但存在欠费

既然有拖欠物业费，那么一般在购买二手房的时候新业主会要求旧业主将所有拖欠的费用结清。但是，不排除有刻意隐瞒和马大哈的新业主和物业，办好土地证后才发现物业费有拖欠，排名前列反应是找旧业主支付，如果旧业主拒不支付怎么办？

因为新业主购买这套房子之前，并没有享受物业的服务，所以根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清所有物业水电费，如有欠费物业应向原业主追缴，新业主对此不承担连带责任。

情况三：空置的毛坯房有没有物业费

很多人购买的二手房是原业主一开始就准备出售的毛坯房，一开始就没有在房子里住，但物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，不管业主是否收房，从合同签订之日起，都应当交纳物业管理费，当然，业主也可以和物业商量少交或不交。

不过有部分小区，为了避免扯皮，会要求新旧业主过户前约定好物业费缴纳的问题，没有约定好的话，就按照谁拥有谁负责，总之，建议在购买二手房的时候合同一定要写清楚所有内容。