购房,为啥选贷款?

买房是贷款好呢，还是一次结清好呢？这个问题怎么回答呢！在北上广深这样的特大城市，动辄几百万的房子，有多少人能豪气十足的一次掏出好几百沓人民币。于是乎，绝大多数买房人只能靠贷款。虽然身背房贷的人常常形容自己是房奴，但是另一种声音却在说，大老板买房子也会选择银行按揭呀。这是真的吗？

可能性很大，为什么呢？下面我们就速速进入到算账环节。买过房的人都知道，贷款分为住房公积金贷款和商业住房按揭贷款。先来说住房公积金贷款，目前5年期以上公积金贷款年利率为3.25%。目前5年期以上贷款年利率为基准利率是4.9%，想要享受优惠难度挺大。不过没有比较，就没有幸福感。这两项贷款的利率在各种贷款里算是最较低的啦！

我们来看看商业银行中常规的经营性及消费性贷款的执行年利率普遍在6%至8%。如果是小企业从信贷公司贷款，利息就更高了。所以对于做生意的大老板来说，现金为王，放着如此低廉的房贷不用，干嘛非要一次性掏腰包买房子，把钱压在房子上，然后用更贵的价格去贷款生产、做生意。最明智的方法当然是用便宜的贷款买房，把流动资金投入到赚钱的买卖中去呀。

太弯弯绕啦，听不懂！没事儿，咱们来讲个故事吧。小明是个老板，手上有100万，他面前摆着两条路，排名前列条，用100万来买房，然后再贷款100万做生意。第二条路是，把手上这100万用来做生意，贷款100万买房。

排名前列种方法，也就是全款买房，贷款生产，结果是，因为经营性贷款利率为8%，他一年要还的利息是8万，而第二种方法，贷款买房，他一年的利息至多不到5万。他究竟该怎样选择是不是一目了然。

投资这事儿，要量体裁衣，每个人的情况不一样。小明是老板，按揭买房有自己的考量，小伙伴们是不是也应该尽可能多的贷款呢？这就要看，小伙伴们有没有收益比按揭贷款利率高的生财之道了。老板们有，因为他们想要赚钱，收益一定要高于经营性贷款的8%利息，要不然就别干了，既然高于8%的利息，自然就更要高于房贷利息啦。小伙伴们呢？常规的银行低风险理财产品的收益为4%左右，这个肯定是比公积金贷款利息高的，但是比普通商业住房贷款要高。尽量多的用公积金贷款，肯定是没错的。

还有一点要考虑，现在不少地方是认房又认贷，排名前列次贷款的机会一定要好好把握。更多内容请 关注微信公号“极速评”，用财经世界关注人生百态。