小产权房能不能买,看完了这些再考虑

小产权房是指在农村集体土地上建设开发的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证书，通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同为交易凭证的居住用房，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前房价猛增，小产权房以低于房价近半的有利条件进入公众视野，但是大众缺乏对该类房屋法律法规认识，多数仅认为只是没有房产证，居住不受影响，其实在购买前对于该类房屋的法律常识不了解清楚会带来巨大的法律风险。今天我将针对小产权房的几个重点问题向大家进行基本的普及。

一、小产权房的买卖合同效力。

当购买小产权房时，通常交款后会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续，而这份房产买卖合同的效力关系到你对这套房产所拥有的权利。因没有产权登记，并不产生法定的物权效力，卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。根据法律以及国务院出台的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

小产权房买卖合同无效后的处理规则，依据我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当然各地高级法院还有针对小产权房合同无效处理规则的相关指导意见、会议纪要等，主要针对法院在审判此类案件时对于双方合同无效后的财产返还和补偿方法进行了相应指导和意见供法官参考。

二、离婚时对小产权房的处理。

在诉讼离婚时，法院对于财产分割时裁判小产权房的处理规则通常为以下几种情况：1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定。1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定。2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定。3、离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理。

所以，在购买小产权房时一定谨慎考虑，充分综合风险，国家对此类房产没有充分的保护，谨防自己的利益遭受不必要的损失。