房地产税要开始实施了,房价降吗?

鄂尔多斯资讯 2021-10-26 09:27:26
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近日(10月23日),第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。 总结为一句话就是,房地产税的制度障碍已被完全清除,较高指示要求试点城市正式开展房地产税工作。 这个决定,意义重大,意味着楼市的“薛定谔的猫”正式登上舞台。 01.房地产税是如何收

近日(10月23日),第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权在部分地区开展房地产税改革试点工作

总结为一句话就是,房地产税的制度障碍已被完全清除,较高指示要求试点城市正式开展房地产税工作。

这个决定,意义重大,意味着楼市的“薛定谔的猫”正式登上舞台。

01.房地产税是如何收的

房地产税,大概率会按照评估价进行征收

在国际上,房地产税征收,既有按照房价征收的,也有按照租金征收的。根据财政部等部门透露出的信息,我国将会按照房产评估值进行征收。

所谓评估价,即房产总价。1000万的房子,如果按照1%的税率进行征收,每年房产税就是10万,10年就是100万。

评估价如何确定,目前还无明确说法。但二手房指导价,未来有望成为重要参考。

02.那税率会不会很高

从税率看,可能由国务院划定税率范围、各地因城施策确定差异化税率,且整体税率不会太高。

根据发达国家及上海重庆经验,房地产税率主要采取累进税率、平均税率方式,且税率较低。此前上海重庆分别采用0.4%、0.6%两档和0.5%、1%、1.2%三档税率,预计试点城市将因城施策,税率一开始不会太高。

03.对于刚需买房的人会有影响吗可以确定的是,不会。在所有国家相关制度安排里,都有一些税收优惠,可以有一些扣除标准,或对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。根据业内共识,房地产税可能会首套免征或设置一定的免征面积。如果首套全部免征,可能存在不公平问题。40平方的首套住宅与400平方米的首套别墅如果一并在免征之列,那么房地产税的作用就会大打折扣。相比而言,设置免征面积更具可操作性。但免征面积不宜过高也不宜过低,过高则覆盖范围有限,过低则失去了兼顾刚需的考虑。这方面,可以城镇人均住房面积为基准。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米。3口之家接近120平方米,基本可以覆盖所有刚需家庭。当然,具体如何操作,还要视最后的政策而定。04.哪些城市会成为房地产税的试点房地产税试点先行。这方面,作为先行示范区的深圳、共同富裕示范区的浙江、自由贸易港的海南呼声较高。三地本身房价高企,房价收入比位居全国前列,加上被赋予了“示范区”等政策红利,理所当然要做出表率。

此外,房价较高或涨幅较大的一二线城市,同样不乏成为试点的可能。比如北上广,再比如成都南京厦门等地。至于三四线城市,大概率要等到房地产税立法通过之后才会统一推广。05.房地产税出台后,房价会下跌吗

房地产税出台后,对房价必然带来显见而巨大的影响。

从短期来看,房地产税出台,严重利空同一座城市的多套房持有者。如果持有成本高,无法通过出租转嫁给租客,亏损过高。

届时会有大量炒房客会选择抛售房产,市场供应量增大,房价下跌。

房价下跌到一定层面,会触底反弹。

从中长期来看,房价受到多重因素影响,房地产税只是其中一个因子。相比而言,货币金融、土地供给、人口和经济基本面,对房价的影响更大。

但是有一点必须要明白:房产税一旦开征,则向社会传递了再强不过的调控信号,这是典型的“预期管理”,影响不容低估。面向未来,房地产早已迈过了黄金时代,向普通行业回归是大势所趋。地产造富时代也将成为过去。不管房地产税何时落地,房价必然面临持续分化,只有经济、人口基本面强劲的核心城市还有大涨的可能。

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