东胜新楼盘:“大磊·上品御园”规划公示信息

近期，“大磊地产上品御园”项目由市自然资源局在官网公示了规划信息。该项目位于东胜区东北角，地处民族东街南侧、疾控中心东侧（后附区位图）。

大磊·上品御园项目总建筑面积9.4万平米，共建设三栋高层住宅楼、两栋商业楼，涵盖了住宅、商业双重建筑形态，是集居住、休闲娱乐于一体的商住社区。建成后，共有578套住宅可对外出售。

△ 大磊地产上品御园小区鸟瞰图

上品御园位置示意图

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项目行情评估：如百度地图所示，“大磊上品御园”项目周边有大片的平房，居住密度很高，但该区域高层电梯住宅较少，新建住宅项目较少。有很多需要入住电梯楼的刚性&改善需求，预计将会得到很高的关注。

△ 大磊地产上品御园小区规划设计指标

建设单位  鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司

项目名称  上品御园小区

建设规模  2栋25层住宅楼1层商业、1栋24层住宅楼、2栋2层商业楼

用地面积 25898.02平方米

建筑面积  94026.24平方米

地下建筑面积 21531.59平方米

建筑密度24.29%

容积率2.8

绿地率 25.37%

启动时间  2021年

公建配套要求 

物业用房位于2#楼1层272.87平方米；社区服务中心位于2#楼1层503.56平方米，公厕位于2#楼1层76.5平方米

其他规划要求  

北京营造无限建筑设计事务所清华建筑日照分析软件计算得出，上品御园项目外部采光对东侧建强新东城小区新增8户日照影响，分别为：1#楼3层至6层西单元西户、5层西单元东户、6层西单元东户、7层东单元东户、西户；加重10户日照影响，分别为：1#楼3层西单元东户、3层东单元西户、3层东单元东户、4层西单元东户、4层东单元西户、4层东单元东户、5层东单元西户、5层东单元东户、6层东单元西户、6层东单元东户。内部采光满足《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1小时的要求。