未来房价一定会跌,但别太看空房价!

现在说到房价大家都知道未来房价肯定是会降的，少有的疑问就是未来房价会降多少，会不会因为房价下跌导致房地产泡沫破裂而崩盘。这也是最近大家一直讨论的事情，在笔者看来未来房价肯定是会跌的，但是我们也不要太过看空房价，至少房地产市场不会因为房价下跌而崩盘，为什么？

首先，房价回调是市场发展到一定程度的必然结果。在过去的二十年里，房价不断上涨，从最初的几千上涨到现在的几万几十万，很多人奋斗一辈子都不可能在大城市里买得起一套房，所以为了让老百姓住得起房，房价就肯定会下跌。而且从现在的政策来看，国家也是在努力的控制房价，早日实现让老百姓居有所住的目标。

注意上面说的是房价回调，而不是说房价暴跌。回调的意思就是价格慢慢的回归到一个正常的水平，虽然不至于真的让房子跟葱一样便宜，但是至少老百姓能够看到买房的希望，有继续奋斗的动力，而不是像现在一样看到的房子却一辈子买不起。

其次，房产地位十分特殊，关联重大，这就决定了房价下跌只能慢慢来，不能突然出现暴跌。大家都知道，虽然都说房子是用来住的，但不管我们承不承认现阶段房子的投资属性已经远远的大于居住属性，这就出现了一个问题，那就是房价既是老百姓的重要资产又是国家重要的基础建设，房地产甚至出现绑架金融的不良现象。

如果房价崩溃，那么一切以房地产为抵押的经济都会受到影响，不说别的就拿房贷来说，如果出现房子没有贷款值钱这样的情况的话，那么特别会有一大批人会弃房断供，银行的资金周转就会受到影响。而银行又是一切金融活动的根本，银行出现了问题，那么你能想象的到整个经济会受到什么样的影响。按照日本跟美国的经验来看，只要房地产出现崩盘，那么最直观的表现就是金融危机。

最后，以前个别城市出现的房价暴跌，例如温州、鄂尔多斯这些城市，但是房价暴跌只是个例，并不能代表整个市场的走势。像温州和鄂尔多斯这样的城市之所以会出现暴跌，还是因为前期炒作的太厉害，后期发展跟不上。但是从整个楼市来看，我们的房价并不是一下子就从几千直接涨到几万几十万是，而是分了几个阶段，这在一定程度上降低了楼市崩盘的风险。

既然房价的上涨是分了几个阶段的，那么房价就算下跌也不会一下子就跌倒底，而是会逐渐的慢慢的一步步的往下跌，比如先从5万跌倒4万，再从4万跌倒3万，不可能一下子就跌倒几千。

当然笔者并不是说房价有继续上涨的支撑，只是在说明房价不会出现崩溃，甚至有些城市的房价还会因为人口原因继续上涨，这也会是未来楼市的常态：好的城市房价会越来越高，不好的城市房价会越来越低。但是不管怎么样，房价的发展都会符合老百姓经济能力，未来买房只会更容易。