购买一手房也有了“保险箱”,鄂尔多斯预售资金监管试点工作已启

鄂尔多斯市预售资金监管项目介绍

鄂尔多斯市新建商品房预售资金监管试点工作，已于2020年12月正式展开。截止目前，我市首先针对主城区里的东胜和康巴什区进行试点，目前包括通惠惠新苑、鄂尔多斯恒大名都、观山悦等7个项目进行了资金监管。

据了解，我国自上世纪90年代实行商品房预售制度以来，由于缺乏对商品房预售资金的有效监管，个别商品房项目预售款没有完全按要求使用在工程建设上，导致商品房不能按时交付，侵害了购房人的合法权益。

尽管《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》规定了预售房款要用于该商品房的工程建设，但由于没有明确具体的实施细则、管理规定和具体手段，由此带来一些风险及不良后果的存在。

一些风险包括：开发商重复预售或抵押贷款后再销售；开发商将预售资金挪用在其他项目造成资金短缺而停工，使工程不能按期竣工。

延期交付问题不仅严重损害了购房人的利益，也严重扰乱了房地产市场的秩序，成为困扰房地产行业健康发展的一个严重问题。

预售资金监管模式的出现，以“企业自愿、银行配合、专户存储、专款专用、全程监管、节点控制”为原则，在保障预售商品房买卖双方的合法权益的同时，将有效的促进房地产市场健康平稳运行。该套系统已经在全国多个城市里开始运行，收到了很好的效果。

未来，将有更多楼盘接受“预售资金监管”模式，权威部门全程监管，让购房者无后顾之忧！

使用预售资金监管的楼盘，市民购房时请留意这些变化

据了解，随着预售资金监管工作的推开，今后购买商品房时的流程会有一些小变化。

购房的市民需注意，以后购房人在签署《商品房（项目）预售资金托管协议》的同时，还要签署一份《鄂尔多斯市商品房预售资金托管三方协议》。

按照两份协议的规定，购房者的预售资金将直接划入托管机构的账户（而不先进入开发商的账户），这样，购房人的预购房款就相当于锁进“保险箱”。

因此，购房人在购买商品房时一定要仔细核对交款账户与《商品房预（销）售许可证》上的托管账户是否一致。

商品房预售资金监管政策实施后，预计将在三个方面对我市房地产行业产生积极影响。

一是有利于保护购房人的合法权益。

商品房预售资金监管制度的实施，促使开发商将预售资金优先用于工程建设，按照工程进度计划进行建设，按期为购房人交房，加快办理产权。

二是规范开发商的开发行为，防范楼盘出现问题。

商品房预售资金的监督管理，能更好地规范预售资金的收存、支取、使用等环节，保证建设工程如期完工，有效防止资金被随意挪用、过度开发、造成资金链断裂等问题。施工企业的建设资金也得到了保证，农民工的欠薪问题也可以极大地缓解。

三是规范开发商的销售行为，营造良好的房地产市场环境。

预售资金监管将使开发商快建、快销商品房，主动及时向市场输送房源，对平抑房价将起到积极作用。

以下为通过资金监管模式已取得预售的项目一览：

01观山悦住宅小区一期

企业名称：鄂尔多斯市康巴什区紫荆昌盛工程咨询服务有限公司

已办理预售证的楼栋：A1、A2、A3、A12、A13、A14、A15、B1、B2、B3、B4、B5、B14、B15、B16、B17、B18、B19

监管总面积：74984.86平米

预售证号：2021-003

项目地址：康巴什北区青春山路北、北纬二路南的G-06-06a、G-06-08a

签约时间：2021年1月15日

项目描述： 

观山悦位于市政府正北侧，康巴什新区北纬二路南，青春山路北，作为康巴什的“后花园”，观山悦占位城市发展黄金轴，配套及生态环境优越，地势北高南低，左右平衡对称，如同一把高背椅，北靠山南面水，居于康巴什的贵脉之上，藏风聚气，居住感优质。

项目总建筑面积约为24.2万平方米，容积率为1.094，由42栋6层洋房组成，共1186套住宅，小区整体采用人车分流的设计，使居住在这里的业主展现出一种悠然自得的生活状态。

02康巴什惠新苑A/B区

企业名称：鄂尔多斯市通惠置业有限责任公司

已办理预售证的楼栋：A座1号楼、2号楼、4号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼

监管总面积：44771.46平米

预售证号：2020-066

项目地址： 康巴什区北区支路十以东、北纬三路以南、经四路以西、G-08-04地块内

签约时间：2020年12月30日

项目描述：通惠惠新苑项目坐落于鄂尔多斯市康巴什北区，北至北纬三路，南至滨水东路，东侧为呼和塔拉路，向西连接至乌仁都西路，紧邻康巴什区第八小学。该项目按照“高起点规划、高标准建设、精细化管理”的原则进行建设，充分利用资源、区位、交通等优势，实现社会效益和生态效益的统一结合。

惠新苑A座3、5、8、11、13、14

企业名称：鄂尔多斯市通惠置业有限责任公司

已办理预售证的楼栋：A3、A5、A8、A11、A13、A14

监管总面积：28939.12平米

预售证号：2021-005

项目地址：康巴什区北区支路十以东、北纬三路以南、经四路以西、G-08-04地块内

签约时间：2021年2月1日

项目描述：通惠惠新苑项目坐落于鄂尔多斯市康巴什北区，北至北纬三路，南至滨水东路，东侧为呼和塔拉路，向西连接至乌仁都西路，紧邻康巴什区第八小学。该项目按照“高起点规划、高标准建设、精细化管理”的原则进行建设，充分利用资源、区位、交通等优势，实现社会效益和生态效益的统一结合。

康巴什惠新苑B座1号楼-10号楼

企业名称：鄂尔多斯市通惠置业有限责任公司

已办理预售证的楼栋：B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10

监管总面积：47270.81平米

预售证号：2021-004

项目地址：鄂尔多斯市康巴什北区经三路以东、支路七以南、滨水东路以北、支路十以西的G-08-06-1地块内

签约时间：2021年1月27日

项目描述：惠新苑项目位于康巴什北区，上北下南，左西右东；项目北至北纬三路，紧邻千亭山与康巴什第八小学，南侧为滨水东路，东侧为呼和塔拉路紧邻中学与康巴什伊克敖包，向西连接至乌仁都西路，项目东西两侧紧邻东康快速路，可快速到达康巴什区和东胜城区，道路四通八达，为用户提供了良好的出行条件。

康巴什惠新苑B座11号楼-40号楼

企业名称：鄂尔多斯市通惠置业有限责任公司

已办理预售证的楼栋：B11、B12、B13、B14、B15、B16、B17、B18、B19、B20、B21、B22、B23、B24、B25、B26、B27、B28、B29、B30、B31、B32、B33、B34、B35、B36、B37、B38、B39、B40

监管总面积：137381.19平米

预售证号：2021-010

项目地址：鄂尔多斯市康巴什北区经三路以东、支路七以南、滨水东路以北、支路十以西的G-08-06-1地块内

签约时间：2021年2月8日

项目描述：惠新苑项目位于康巴什北区，上北下南，左西右东；项目北至北纬三路，紧邻千亭山与康巴什第八小学，南侧为滨水东路，东侧为呼和塔拉路紧邻中学与康巴什伊克敖包，向西连接至乌仁都西路，项目东西两侧紧邻东康快速路，可快速到达康巴什区和东胜城区，道路四通八达，为用户提供了良好的出行条件。

03鄂尔多斯恒大名都

企业名称：鄂尔多斯市恒为房地产开发有限公司

已办理预售证的楼栋：10号楼、11号楼

监管总面积：22489.76平米

预售证号：2021-001

项目地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区郝家圪卜路与三台基街交会处

签约时间：2021年1月8日

项目描述： 鄂尔多斯恒大名都项目位于鄂尔多斯市东胜区，四东至滨河路、南至109国道、西至郝家圪卜路、北至三台基街。项目用地面积190400㎡（合285.6亩），容积率1.43，建筑面积272272㎡。

04鄂尔多斯东方斓郡住宅小区一二期

企业名称：鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司

已办理预售证的楼栋：1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼、13号楼、14号楼、17号楼、20号楼

监管总面积：37787.83

预售证号：2021-015

项目地址：康巴什北区北纬七路南、青春山路东（北区G-04-21a地块、G-04-21b地块）

签约时间：2021年4月2日

项目描述：东方斓郡是由二十年诚信地产东方房地产开发的，项目位于康巴什区青春山路和哈达街的交汇处，建筑风格延续“东方纽蓝地”的地中海托斯卡纳风格，项目建筑面积为23万平方米，由42栋6层电梯洋房组成，打造出难得的墅级洋房生活。

资金监管第三方介绍

鄂尔多斯市国嵘房产信息咨询有限公司成立于2020年，是专业从事房地产项目预售资金的监管、托管等相关业务的国有企业。

国嵘公司接受有关部门指定，设立专项托管账户，接受购房人和房地产开发企业委托，确定托管银行对托管资金监管，具体负责托管资金的归集、存管、配合风险项目处置等工作。

监管项目的预售资金存入托管账户后，按照房地产开发项目的施工进度有序拨款。通过预售资金监管方式，防止和规避房地产项目“烂尾”，有效保护交易各方的合法权益，维护群众权益，促进房地产市场健康平稳运行。

公司地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区高新技术产业园区高新大厦东50米L3-01，鄂尔多斯市国嵘房产信息咨询有限公司