突发!房贷利率开始下降!传递重磅信号...

突发！

房贷利率开始下降了，传递重磅楼市信号...

PART 壹

突发！房贷利率开始下降

目前无法否置的是，全国的房贷利率还处于上升的趋势，但是局部地区已经出现了“降温”现象，转机已出现。

据网络平台显示，广州、佛山等地的部分银行9月份的房贷利率开始下降。

在广州，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行的房贷利率同比过往有所下降。

无独有偶，佛山也有部分银行的房贷利率开始下调，当地8家的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

房贷利率出现转机，银行的放款速度也有所加快。广州的房产中介表示，目前广州新房的放款速度在加快，已经有银行做到2个月就放款，网友爆料郑州放款速度也在加快，新房7-15天，二手房2个月。杭州房贷利率也出现下调迹象。从各银行获悉，包括四大行在内的杭州多家银行，有计划在年底或明年初开始下调房贷利率。

利率普遍由此前首套6.2%、二套6.3%，下调到首套房5.9-6.0%，二套房6.1-6.2%，下调0.2-0.3%。

这是今年以来，杭州各银行预期排名前列次下调房贷利率。而此前，首套房贷利率较高利率6.3%。

不过已经放款的购房者不用多虑，未来利率如果下调，只影响之后放款的房贷。只要LPR不变，之前放贷的利率就不会变。

PART 贰

合肥较新房贷利率曝光

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续17个月不变。

合肥的利率、贷款情况现在如何呢， 1 50㎡小户型，全部停贷

建行、农行、中行、浦发银行等多家银行表示，现在50㎡以下小户型二手房，确实停贷了。

这对于楼市的影响，非常重大。

2多家银行二手房已全面停贷

目前暂停二手房贷款的有6家。

可以看到，在这些银行中，很多是部分支行暂时停贷。

中国银行个贷经理就表示，长江路支行不做，但北城、庐阳等支行还是可以放款的。

招商银行长江路支行也表示，本行可以正常办理，但有些支行额度紧张，也暂时停了。

广发银行瑶海区支行表示，确实停贷了，没有额度，即使办理了也放不了款，预计各个支行都差不多。

3贷款趋严，严查首付来源

徽商银行现在对购房者的首付款来源，审查非常严格。

据其表示，即使是父母赠予的，也需要写个赠予协议，证明首付款来源。

可以看到，银行虽然能够办理贷款业务，但各方面的审查都很严。

4放款变缓，一般至少半年

摸底过程中，很多银行都表示，现在额度紧张，放款速度很慢，至少都得半年以上。

有一位正在等银行放款的购房者也表示，去年12月份办理的，至今未放款，实在是很慢。

PART 叁

央行重磅定调，传递重要信号

前期，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，重大信号传出。

这次会议十分罕见的提及了房地产。据统计这是自2009年至今，央行货币政策季度例会的新闻稿中，首次提及“房地产”。

会议中明确提出，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

这次的金融座谈会是由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

从参会的规模，我们不难看出，高层目前对于房地产市场的高度关注，房地产调控主导牵头机构从之前的住建部为主，逐渐升级到金融部门，央行开始主导预防金融风险层面了。

目前，全国坚持房住不炒，贷款利率上调、放款周期拉长、部分银行停贷，确实有效遏制了投机性的需求，但是不少刚需的买房人也被误伤。

这两次会议明确传出了几个信号：

1、房住不炒仍然是楼市调控的主基调；

2、调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽；

3、调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；

4、维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。

这对于买房人来说，是个好消息！